微信号 cricfjzz 功能介绍 房价点评是独立第三方房产价格指导平台。它以海量数据为支撑，以房价分析师和测评报告为核心，以国家新型专利为保障，通过一房一价给消费者提供购房指导。 房价点评网：http://www.fangjiadp.com/ 2016年是郑州住宅的爆发年，“千人抢房”大战至今令人心有余悸。但随着今年限购政策不断升级与实施，所引发的市场效应不断显现。“房子是用来住的，不是用来炒的”，锁死了一大批投资者对住宅投资的向往。住宅投资成本和代价都在提高，寻找新的投资机遇成为越来越多投资客急需解决的问题！ 人们习惯于投资地产，享受高收益。目前国家调控的重点在住宅地产，面对楼市政策合围态势，手攥热钱的购房者如果还想要投资地产，只能转头进入非住宅领域——商铺或公寓。相比目前市场上主要投资渠道，如储蓄、炒股、基金、黄金、收藏品等，投资商铺是一个比较稳健的投资渠道。 我们都知道“一铺养三代”之说。拥有一间黄金地段的商铺，“进”可亲自开店，“退”可放长线收租，回报有保障。从投资安全性和未来收益看，投资商铺是资产保值增值的重要手段，商铺或将成为新一轮的投资热点。 反思电商对商铺的冲击 随着互联网+的不断推进，实体商业的效益受到极大威胁。从前想买生活必需品，大多会选择楼下小卖铺；而现在，即使一个牙刷，甚至一套家具都会选择在网上购买！人们的消费模式在改变，但其实消费者更注重体验式消费，不同于虚拟的网络，人们对实体商业的消费动力正向体验式购物转变。对于消费者来说，现在的消费已经不单单是购物，更是周末消遣娱乐的地方，吃喝玩乐购于一体的集中商业才更具吸引力，而这需要一个大型集中商业综合体来承接，所以商铺一定要形成集团军。 如此一来，小而精、小而美的社区集中型商业将会成为未来市场的主流，包含社区底商、社区商业街、集中型商业广场。   社区型商业相对门槛较低，价格往往也便宜，投资风险小，还有社区稳定的人口支持，无论是出租还是开店都比较容易，回报稳定。尤其是周边有商业体或便利交通的加持，社区型商铺的租金会非常可观，潜力巨大。再者就目前楼市现状而言，投资商铺也是一个较好的时机。 商铺该如何选择 1、看地段 这是投资商铺的第一先决条件，好的地段需要具备良好的交通和相对完善的金融、公共服务等配套。在快速消费的市场经济下，地铁站、公交站点等附近的商铺，才能更多的汇聚人流、物流，以及资金流。 华强城市广场占据秦岭路东风路十字路口，东风路西延路从项目中间穿行而过，向东直达郑东新区，向西直达高新区，而秦岭路向南直达航海路。东风路西延线的贯通，将连接起主城区与高新区，成为郑州惠济区、高新区、中原区的三区交界的核心。从华强城市广场出发不但可以直达西三环，还将继续向西延伸，到达高新区瑞达路，连通梧桐街；优越的地理位置优势和庞大的客流优势，意味着这里将成为西三环、北三环和京广快速路围合成的金三角地带，新的商业变革即将到来。 轨道交通地铁8号线、9号线将于东风路秦岭路交叉口设置地铁换乘站，良好的地段，便利的交通，充足的地上地下停车位将为华强商圈带来巨大的客流量，也将促进沿线物业的保值升值。   2、看人流 客流量是商铺增值的动力，也是商家收益的来源。人流密集商铺价值就越高，这是人口红利。   我们来看，项目南边可辐射包括水晶城、正商花语里、正商明钻、九龙城安置区、建业富力五龙新城、威尼斯水城、开元小区、清城美苑、梧桐新语等若干经适房小区，北边可辐射托斯卡纳等小区和家属院。 我们以2000米步行20min范围内在建和已经建成的住宅小区约20个，每个小区算10栋每栋200户，共计20000户，每户3人，20个小区就有12万常驻人口。   最最重要的是：华强城市广场紧邻河南省国家大学科技园，看下面的介绍↓↓ 巨大的人流量将会是华强商圈的主要支撑力量。 3、看运营 专业的运营管理能够确保商业长期有序发展，也会带动后期物业大幅度升值。选择商业最好选品牌开发商，且核心物业由开发商自持比例较高，这样能够有效保证商业中心后续管理的品质和一致性。 华强城市广场是深圳华强集团在郑州开发的第一个楼盘，作为一个上市公司，主要业务虽然是电子信息高端服务和文化科技产业为主导，但是在商业和住宅上也有一定的开发经验，尤其是对大型商业综合体的开发，自有一套行之有效的经验模式。 并且华强城市广场4.5万方集中商业全自持，具有强大成熟的运营能力，进度也快，想必很快会成为五龙口区域的商业中心。目前丹尼斯进入装修后期，预计国庆节前后开业。    4、看规划 落后的规划会被市场快速淘汰，什么样类型的商业要有相吻合的规划。比如，社区型商业最好要涵盖生活的“衣、食、住、行”，包括便利店、洗衣店、美发店、教育、饭店、KTV、影院、健身中心等多种经营模式。规划能迎合、贴近服务人群类型才是最合适的。   华强城市广场BOX商业共三层，拥有独立产权，改变了传统独栋商铺自立门户，交流感，体验感差的缺陷。通过外部电梯，将一层商业与二、三层商业连通起来，解决了二、三层商铺客户的到达性问题，让二层、三层商铺也具有了首层铺的昭示性和经营能力；通过在每个BOX商业之间建立空中走廊，将每个独立的BOX商业连接成为一个整体，实现了独立商业之间的客户共享，可以有效的增加单个BOX商业的人气和成交量。 华强城市广场8#BOX商业依托华强城市广场58万方大型城市综合体，10万方复合商业，囊括了4.5万方集中商业、6大主题街区、打造7大BOX商业，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，形成一个客流共享的东风路多业态大型商业圈，“1+1>2”的效应更加凸显，投资更具价值。   小编调研发现，目前华强城市广场1、2期的临街商铺80%已营业，并且品牌广泛-银行、超市、药店、饭店一应俱全，业态稳定。   5、看商圈 独木难支。一个区域内商业集中的地方，会形成繁华的商圈，是人们活动的中心地带，能够汇聚大量人气，也是商铺盈利的保障。   每一个商圈，都是城市活力的象征、城市资源的汇聚。随着东风路西延打通，依托京广快速、西三环的金三角优势，辅之以国家大学科技园等配套的催化，新的商业变革即将来临。毫无疑问，位于金三角核心位置的华强城市广场，将成为继郑东新区、蓝堡湾、科技市场、天旺广场之后的东风路第五大商圈。   6、最重要的是品牌 要有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。 我们来看华强城市广场目前引进的部分品牌↓↓↓ ①黄金时代健身俱乐部-----以“立足郑州、辐射中原、服务全国、知名世界”为战略目标，打造一流健身品牌。目前公司旗下已运营和将运营的店面达70多家。     ②韩风源烧烤自助餐厅------始创于1999年，积15年之餐饮经验，采用科学化、标准化、制度化的现代餐饮设计和管理理念，致力打造中国烧烤涮品牌。被中国饭店协会评选为中国十佳餐饮连锁企业。   ③潮辣矿泉水火锅-------矿泉水做的一次性火锅全国门店数约230家。生产的火锅底料、火锅原油通过了QS食品安全认证，并通过ISO9001质量管理体系认证，获得了全国食品流通证，清真标志等资质。     ④上海大桶大足疗养生馆------上海大桶大投资管理咨询有限公司是一家长期致力于足疗保健、产品研发、以连锁店形式为大型社区提供中高档为主的足浴养生服务的管理型企业。目前，已在全国各城市拥有近150家连锁分店，具备辐射与影响全国的区域性知名品牌，成为连锁足浴养生行业的先锋者。   ⑤北京豪泰来中西餐厅------主要以经营西式牛排、意式披萨、商务套餐，中式简餐、时尚饮品、休闲小吃为主，公司以先进规范的管理、优质的菜品质量保证体系而享誉全国。目前在郑州已有5家门店。   ⑥大堡礁欢乐世界-----主营业务有儿童主题乐园、儿童水育馆、亲子乐动城、玩具城、婴幼儿用品、海洋馆设计规划与建造、儿童舞台剧与美人鱼商业演出等。     结束语：投资跟着商圈走！有商圈在的地方便有人气，有人气的地方便有消费！有消费才会有源源不断的效益！华强城市广场的出现，将区域内原本落后零散的商业格局有效整合，成为郑州西北又一商业集群，从而为周边消费者带来全新的购物体验！ 往期荐读： 重磅！2017年1-7月大郑州本土企业住宅销售排行榜发布 7月报：市区住宅供销双降，成交均价12776元/㎡，环比+9%；公寓供应上涨、量涨价跌，成交均价11610元/㎡，环比-9.9% 月报：商业市场量价齐涨、供应下降，成交均价21589元/㎡；办公市场无新增供应，量价双跌，成交均价12730元/㎡ 月报：多地推出住房租赁方案、共有产权住房,探索房地产市场调控长效机制 开盘月报：7月开盘项目共计24个，限购区开盘23个项目，推量下降明显，成交均价11600元/㎡，大东区开盘最多，价格是重点关注 土地月报：主城区共成交5宗土地，无城中村土地成交；8月主城区土拍集中在下旬！ 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号